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乾鍋肥腸

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梅汁十二弄雞

酥炸過的雞肉，裹上特調梅子醬，用酸甜的滋味，帶出雞肉的甜，口感清爽不膩。



百合蝦仁

百合、蔥段、青椒、與蝦仁，各自呈現出不同的脆甜口感，豐富味蕾的感受。



甘蔗胡椒燉牛腩







乾煸四季豆





蒜泥鰻片







蟹黃豆腐



【福宴館餐廳(福利川菜)】

位於熱鬧的桃園市內，裝潢典雅、佈置高貴的餐廳內部，講究色系配置和寬敞動線的完整，從細微處傳達最好感受，讓用餐成為一種細膩享受。





《中正店》《復興店》兩家分店總是門庭若市，從餐廳設計、菜單設計到專人服務，【福宴館餐廳(福利川菜)】以絕對專業，用心接待每位到來的嘉賓，給你賓至如歸的最優質對待。







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（中央社記者韋樞台北1日電）沈寂已久的豪宅市場忽然在2016年底「活過來了」，市場傳聞大陸台商為了避開肥咖條款而回台置產；但房產業者展望2017年豪宅市場盤整、看好均有，須觀察資金流向及停駐的焦點。

興富發(2542)位於北市松江路的「松江一號院」豪宅，某台商2016年11月以新台幣13億元買下7戶；華固建設(2548)位於小巨蛋對面的預售豪宅「華固名鑄」，有4組客戶12月底共買下8戶、含24個車位，總數23.36億元。

原先遭政府打房打到快沒氣的豪宅市場，忽然間「活過來了」，買方都是一口氣砸下5億元到10餘億元資金，很難讓人忽略背後的意義。

市場也揣測近來的豪宅交易，可能和中國大陸實施肥咖條款，對台商全面查稅、查資金有關，在大陸打拚多年的台商乾脆撤退回台置產，買廠房和辦公樓。

究竟具有指標意義的豪宅市場真的從谷底爬升了嗎？德天國際地產資深市場分析師吳孟璇從大環境來看，台北市宣布豪宅稅鬆綁，調降2017年7月之後取得使用執照的高級住宅房屋稅，加上2017年度公告土地現值調降，台灣總體經濟景氣可望優於2016年，使得豪宅推案信心大增。

吳孟璇表示，估計台北市2017年將進入「豪宅年」，多筆指標大案蓄勢待發，推案潮總銷可望突破1500億元。

其中信義計畫區是豪宅熱點，包括亞太工商聯攜手中華工程興建的「陶朱隱園」；冠德建設(2520)醞釀多年的「興雅BCF」案，總銷約200億元到300億元規模；三圓建設(4416)主導的都更大案「正義國宅改建案」有機會在2017年取得建照並展開潛銷，市場估計總銷至少300億元。

不過德天國際地產專案經理黃國豪卻指出，雖然豪宅市場近期利多頻傳，但以實價登錄來看，2016年總價8000萬元以上交易量年減約2/3，市況明顯趨冷；從5月松濤苑、6月文華苑與12月華固名鑄的預售案來看，代表自用買方還是有，只是地段產品稀有性才能刺激豪宅買方出價意願。

黃國豪認為，2017年整體豪宅市場仍呈盤整局面，特別是部分豪宅當初購入成本高，加上沒有太大的資產變現壓力，又受惠於台北市宣布豪宅稅鬆綁，因此屋主並不會特別願意降價求售；甚至部分豪宅屋主會先裝潢後出租，待整體房市復甦再考慮資產配置，預估2017年市況與2016年相仿，反而建商的餘屋持續讓利。

全國不動產總經理石吉平指出，中國版肥咖條款1月上路，加上人民幣走貶，台商資金回流估計可能數千億元；資金過剩之餘，升息不見得對銀行有利，更不利企業融資及房貸，且目前利率未大幅變動，對大陸回來置產的台商而言更有利，為台灣房地產市場挹注另一股活水。

創意家行銷董事長王明正說，2016年11月、12月豪宅案的買氣增加，買家都是台灣人，非陸港投資客；這些大戶不會把資金投入金融商品操作、投資理財，而是去買豪宅。

他認為，因為台灣利率低，再加上最近國際油折扣情報價上漲，人民幣走貶、通膨也慢慢起來，台灣豪宅市場反而成為這波肥咖條款的最好自保之道；預估2017年豪宅市場不會寂寞，但宜觀察資金流向及停駐的情形。

長年在大陸的台商說，肥咖條款清查金融帳資產規模人民幣600萬元以上的非居民，這金融帳戶涵蓋範圍主要是基金、證券股票及債券、保險等。因此，對於名下帳戶資產「說不清楚」的台商，避稅最好方式就是將資金轉移至非銀行體系，例如房產、黃金、古董字畫等有形資產，台灣豪宅市場近期悄悄增溫也就不足為奇。1060201
 

工商時報【楊日興╱上海報導】

蘇州亞翔昨（30）日在上交所上市，成為台商T+A股（台股＋A股）上市首例。輔導蘇州亞翔上市的富蘭德林投資銀行董事長劉芳榮表示，上海是離台灣最近的國際金融中心，滬股前景向榮，看好未來台商分拆到滬上市成新趨勢。

蘇州亞翔9月28日通過中國證監會審核，當時台股亞翔的股價約台幣26.8元，但至昨（30）日亞翔股價已達37.5元，並在29日、30日達成當日股價漲幅9.95％、7.76％的佳績，顯出亞翔分拆至上海上市帶動股價提升。昨蘇州亞翔在A股上市，開盤即奔漲停，收報7.11元人民幣。

劉芳榮指出，目前在大陸上市的外資，以台資居首。蘇州亞翔此次分拆上市，提供台商一個新的參考方向。在大陸上市使台灣減少資金外移，直接就地融資，且不受投審會投資大陸不得超過淨值6成的限制影響，並利用滬股的前景拉動台灣股價。

劉芳榮說，多數人認為香港是距離台灣最近的國際金融中心，然上海離台灣直線距離更近，且在直航之後更便利。此外，台灣1年有4成的出口額至大陸，若台灣是家貿易公司，其營收與大陸、上海緊緊相關。

劉芳榮指出，許多台灣公司因財務考量才想到上市，而非將上市視為戰略規劃，這非常可惜。財務層面可以向銀行尋求融資，但上市對公司的影響力、品牌價熱門商品值有不可忽視的作用。

論及大陸市場前景，劉芳榮分析，未來中國將冒出2、3億中產階級，由他們來主導未來中國消費、股市，這龐大的人口基數與經濟榮景是其他國家無法做到的，上海為中國最重要的商業城市，影響更是居首。

劉芳榮舉例，鴻海、統一分拆赴港上市都是分拆成功實例。分拆上市產生的資本價值，遠高於所減少的分配利潤，上海股市的環境更會使此價值擴大。

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